Документи і служби
All blanks Договір оренди Договір продажу Договір завдатку (продавець і покупець)
Договір оренди
ДОГОВІР НАЙМУ за правом Бельгія (BE). Норми найму: régional: Bruxelles / Flandre / Wallonie (baux d’habitation). Об'єкт: ____________, ____________, Бельгія Реєстр: FPS Finance / Cadastre — https://finances.belgium.be/ Нотаріус / юрист: Fednot — https://www.notaris.be/ 1. СТОРОНИ НАЙМОДАВЕЦЬ: ____________, адреса ____________, дата народження / рег. номер ____________. НАЙМАЧ: ____________, адреса ____________, дата народження / рег. номер ____________, email ____________, тел. ____________. Представники: ____________. 2. ОБ'ЄКТ Адреса: ____________, ____________. Кадастр / книга / одиниця / ділянка: ____________. Площа ______ м², кімнати ____________, поверх ____________, житлове / комерційне ____________. Частка в спільних частинах: ____________. Наймодавець має право здати об'єкт. Наймач оглянув і приймає в стані, придатному для житла (logement conforme aux normes régionales; état des lieux), якщо інше не в акті передачі. 3. ЗАЯВИ Акт передачі: стан, меблі, лічильники. Плата за найм і послуги. Спільні частини будинку — не виключно. Нові мешканці (крім близьких, якщо закон Бельгія не каже інакше) — письмова згода. Зміна складу — 14 днів. Максимум осіб: ______. Члени сім'ї: ____________. 4. СТРОК З ___.___.______ по ___.___.______ / безстроково. Передача до ___.___.______. Продовження / повідомлення: congé selon le décret/ordonnance régional. 5. ПЛАТА І ПОСЛУГИ Найм ____________ EUR на місяць. Аванси за послуги ____________ EUR. Не входять: електрика, газ. Лічильники переоформити за 10 робочих днів. Рахунок ____________, банк ____________. Індексація за індексом Бельгія. Розрахунок послуг щороку. 6. ДЕПОЗИТ НАЙМУ Сума ____________ EUR. Правило: garantie locative souvent 2–3 mois, compte bloqué. Залік боргів і шкоди. Повернення залишку після здачі. 7. НАЙМОДАВЕЦЬ Передати придатний об'єкт, утримувати будинок. Вхід із попередженням; аварія — без попередження. 8. НАЙМАЧ Платити вчасно. Ремонт: réparations locatives vs grosses réparations (bailleur). Піднайм, тварини, перепланування — письмово. Страхування: ____________. 9. ПРИПИНЕННЯ congé selon le décret/ordonnance régional. Самовільне виселення заборонено. 10. ПОВЕРНЕННЯ Звичайний знос, ключі, протокол. Прострочення виїзду — відшкодування в розмірі найму. 11. ПОВІДОМЛЕННЯ Лист / email. Реєстрація місця проживання — зі згоди. 12. ЗАКЛЮЧЕННЯ Право Бельгія. Додаток: акт передачі. ____________, ___.___.______. Підписи: наймодавець ____________ наймач ____________ Шаблон Nemo. Не замінює обов'язкову місцеву форму.
Договір продажу
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ отдельный документ (это НЕ договор задатка) по праву Бельгія (BE). Купля: acte authentique notarié; transcription hypothécaire. Местная форма: Право країни: перехід права власності зазвичай оформлюється у нотаріуса і реєструється в кадастрі / земельній книзі. Попередній договір сам по собі здебільшого не замінює нотаріальний акт. Объект: ____________, ____________, Бельгія Реестр: FPS Finance / Cadastre — https://finances.belgium.be/ Нотариус / регистрация: Fednot — https://www.notaris.be/ Настоящий договор — купля-продажа объекта. Задаток / резервация / arras оформляются ОТДЕЛЬНЫМ договором задатка между теми же сторонами. Nemo не сторона купли и не держит цену. 1. СТОРОНЫ ПРОДАВЕЦ: ФИО / фирма ____________, адрес / место ____________, дата рождения / рег. номер ____________, семейное положение / согласие супруга ____________, счёт для расчёта ____________. ПОКУПАТЕЛЬ: ФИО / фирма ____________, адрес ____________, дата рождения / рег. номер ____________, email ____________, телефон ____________, счёт ____________. Представители по доверенности: ____________ (доверенность — приложение). Сособственники и доли: ____________. 2. ПРЕДМЕТ Продавец продаёт, покупатель покупает объект: ____________, ____________. Кадастровый квартал / лист собственности № ____________. Единица / участок № ____________. Площадь ______ м². Назначение: жильё / дом / нежилое ____________. Доля в общих частях и земле: ____________. Принадлежности: кладовая № ______, машиноместо № ______, сад / иное ____________ — входят / не входят в предмет. Движимость по описи (приложение B): в цене / отдельно / не передаётся. 3. ЗАЯВЛЕНИЯ ПРОДАВЦА 3.1. Он исключительный собственник / вправе отчуждать (доля ______). 3.2. Объект свободен от залога, сервитута, преимущественной покупки, найма, спора и ареста, кроме: ____________. Эти обременения: снимаются к дню записи / принимает покупатель / иное ____________. 3.3. Налоги, сборы и услуги, срок которых наступил до передачи, платит продавец, если не согласовано иное. 3.4. Известные недостатки (влажность, шум, юридические и фактические): ____________. Энергопаспорт: приложен / не требуется ____________. 3.5. Покупатель осмотрел объект ___.___.______ (акт осмотра — приложение). 4. ЦЕНА Цена объекта (с принадлежностями по ст. 2): ____________ EUR (прописью: ____________). Цена твёрдая, без НДС / с НДС ______ % — по праву Бельгія. Отдельный договор задатка № / от ____________: сумма ____________ EUR засчитывается в цену в день уплаты остатка. Если задатка не было — вся цена по ст. 5. 5. ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ (НЕ СМЕШИВАТЬ С ЗАДАТКОМ) 5.1. Остаток ____________ EUR на: ☐ депозит нотариуса / адвоката ____________ ☐ эскроу банка ____________ до ___.___.______ / в день подписания / в день подачи на регистрацию. 5.2. Выплата продавцу: после подачи на регистрацию / после записи права покупателя — выбрать: ____________. 5.3. Nemo цену объекта не принимает. Оплата объявления на Nemo — другой договор. 6. НОТАРИАЛЬНЫЙ АКТ И РЕГИСТРАЦИЯ Если право Бельгія требует нотариального акта / completion у солиситора, стороны являются к Fednot — https://www.notaris.be/ до ___.___.______. Заявление в реестр подаёт: нотариус / покупатель / продавец. Пошлину платит: ____________. Право собственности переходит по императивным нормам Бельгія (обычно записью в реестре), а не одной подписью этого бланка, если форма недостаточна. 7. ПЕРЕДАЧА Ключи, коды, документы, показания счётчиков и акт передачи: день записи / день подписи / иное ___.___.______. Риск гибели — по acte authentique notarié; transcription hypothécaire. Страховку здания до передачи держит продавец. 8. НАЛОГИ И РАСХОДЫ Налог на приобретение / передачу / НДС / налог с дохода продавца: ____________ по acte authentique notarié; transcription hypothécaire. Нотариус, реестр, выписки: ____________. Юристы — каждый свои, если не иначе. 9. ЗАЯВЛЕНИЯ ПОКУПАТЕЛЯ Средства / кредит № ____________. Происхождение денег покажет хранителю. Не в банкротстве. Согласие супруга, если нужно: ____________. 10. ОТКАЗ И НЕДОСТАТКИ Отказ и требования из недостатков — по праву Бельгія. Скрытые недостатки, о которых продавец знал и умолчал, — за его счёт в пределах закона. Необоснованный отказ содействовать регистрации = убытки и неустойка ____________ EUR (помимо сумм по отдельному договору задатка, если он заключён). 11. ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ Только для этой купли, хранителя, банка, нотариуса, кадастра (GDPR). 12. ПРИЛОЖЕНИЯ Выписка реестра, правоустанавливающий документ, план, энергопаспорт, акт осмотра, опись, заявление на регистрацию, отдельный договор задатка (если был). 13. ЗАКЛЮЧЕНИЕ Право Бельгія. Суд по месту объекта. Изменения — письменные приложения. Экземпляры: ______. ____________, ___.___.______. Продавец ____________ Покупатель ____________ Нотариус / solicitor ____________ Шаблон Nemo. Без обязательной местной формы собственность, как правило, не переходит.
Договір завдатку (продавець і покупець)
ДОГОВІР ЗАВДАТКУ (ЗАБЕЗПЕЧУВАЛЬНОГО ПЛАТЕЖУ) ДО КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ між продавцем і покупцем (резервація / завдаток / попередній договір купівлі) право Бельгія (BE). Купівля: acte authentique notarié; transcription hypothécaire. Завдаток / застава ціни: compromis + acompte; séquestre notaire / agence agréée. Об'єкт: ____________, ____________, Бельгія Реєстр: FPS Finance / Cadastre — https://finances.belgium.be/ Нотаріус / депозит: Fednot — https://www.notaris.be/ Це НЕ депозит за наймом. Це гроші покупця продавцю (або на депозит нотаріуса) на майбутню купівлю. Nemo ціну об'єкта не тримає. 1. СТОРОНИ ПРОДАВЕЦЬ: ____________, адреса ____________, ID / рег. номер ____________, рахунок ____________. ПОКУПЕЦЬ: ____________, адреса ____________, ID / рег. номер ____________, email ____________, тел. ____________. Представники / згода подружжя: ____________. 2. ПРЕДМЕТ МАЙБУТНЬОЇ КУПІВЛІ Продавець зобов'язується продати, покупець — купити: ____________, ____________. Кадастр / одиниця / ділянка: ____________. Площа ______ м². Паркування / комора: ____________. Відомі обтяження: ____________. Ціна купівлі: ____________ EUR (словами ____________). 3. ЗАВДАТОК Покупець вносить ____________ EUR (______ % ціни) до ___.___.______ на: ☐ депозит нотаріуса / адвоката ____________ ☐ ескроу банку ____________ ☐ інший рахунок ____________. Підтвердження зберігача обов'язкове. 4. МЕТА Забезпечує обов'язок підписати купівлю в строк п. 6 і обов'язок продавця не продати третім і з'явитися на акт. Після купівлі завдаток зараховується в ціну, якщо не обумовлено окрему неустойку. 5. ВІДМОВА 5.1. Відмова покупця без п. 7 — завдаток залишається продавцю (у межах compromis + acompte; séquestre notaire / agence agréée). 5.2. Відмова продавця без п. 7 — повернення завдатку плюс така сама сума (подвійний розмір) або збитки — обрати: ____________. 5.3. Виплата зберігачем за угодою, рішенням суду або інструкцією нотаріуса. 6. СТРОК КУПІВЛІ Купівля / нотаріальний акт до ___.___.______ у Fednot — https://www.notaris.be/. Продавець: свіжа виписка, заяви про недоліки. Покупець: походження коштів, схвалення кредиту. 7. УМОВИ Іпотека до ___.___.______; чиста виписка; переважне право; дозвіл іноземцю. зрив умови без вини — повернення завдатку за ______ днів без штрафу. 8. ВИТРАТИ Зберігач ____________. Податки і збори: acte authentique notarié; transcription hypothécaire. Юристи — кожен свої. 9. ДАНІ Лише для угоди, банку, нотаріуса, кадастру (GDPR). Повторна реклама об'єкта в період резерву: заборонена / дозволена ____________. 10. ЗАКЛЮЧЕННЯ Право Бельгія. Суд за місцем об'єкта. Додатки: проєкт купівлі, виписка, документи особи. ____________, ___.___.______. Продавець ____________ Покупець ____________ Зберігач ____________ Nemo не зберігає завдаток. Оплата оголошення на Nemo — окремий договір із майданчиком.