Документи і служби
All blanks Договір оренди Договір продажу Договір завдатку (продавець і покупець)
Договір оренди
ДОГОВІР НАЙМУ за правом Чехія (CZ). Норми найму: § 2201 a § 2235 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (NOZ). Об'єкт: ____________, ____________, Чехія Реєстр: ČÚZK / Nahlížení do katastru — https://www.cuzk.cz/ Нотаріус / юрист: Notářská komora ČR — https://www.nkcr.cz/ 1. СТОРОНИ НАЙМОДАВЕЦЬ: ____________, адреса ____________, дата народження / рег. номер ____________. НАЙМАЧ: ____________, адреса ____________, дата народження / рег. номер ____________, email ____________, тел. ____________. Представники: ____________. 2. ОБ'ЄКТ Адреса: ____________, ____________. Кадастр / книга / одиниця / ділянка: ____________. Площа ______ м², кімнати ____________, поверх ____________, житлове / комерційне ____________. Частка в спільних частинах: ____________. Наймодавець має право здати об'єкт. Наймач оглянув і приймає в стані, придатному для житла (§ 2243 NOZ — stav způsobilý k nastěhování a obývání), якщо інше не в акті передачі. 3. ЗАЯВИ Акт передачі: стан, меблі, лічильники. Плата за найм і послуги. Спільні частини будинку — не виключно. Нові мешканці (крім близьких, якщо закон Чехія не каже інакше) — письмова згода. Зміна складу — 14 днів. Максимум осіб: ______. Члени сім'ї: ____________. 4. СТРОК З ___.___.______ по ___.___.______ / безстроково. Передача до ___.___.______. Продовження / повідомлення: § 2288 a § 2291 NOZ (výpověď, zvlášť závažné porušení). 5. ПЛАТА І ПОСЛУГИ Найм ____________ Kč на місяць. Аванси за послуги ____________ Kč. Не входять: електрика, газ. Лічильники переоформити за 10 робочих днів. Рахунок ____________, банк ____________. Індексація за індексом Чехія. Розрахунок послуг щороку. 6. ДЕПОЗИТ НАЙМУ Сума ____________ Kč. Правило: § 2254 NOZ; jistota zpravidla nejvýše trojnásobek měsíčního nájemného, úročí se. Залік боргів і шкоди. Повернення залишку після здачі. 7. НАЙМОДАВЕЦЬ Передати придатний об'єкт, утримувати будинок. Вхід із попередженням; аварія — без попередження. 8. НАЙМАЧ Платити вчасно. Ремонт: nařízení vlády č. 308/2015 Sb. (běžná údržba a drobné opravy). Піднайм, тварини, перепланування — письмово. Страхування: ____________. 9. ПРИПИНЕННЯ § 2288 a § 2291 NOZ (výpověď, zvlášť závažné porušení). Самовільне виселення заборонено. 10. ПОВЕРНЕННЯ Звичайний знос, ключі, протокол. Прострочення виїзду — відшкодування в розмірі найму. 11. ПОВІДОМЛЕННЯ Лист / email. Реєстрація місця проживання — зі згоди. 12. ЗАКЛЮЧЕННЯ Право Чехія. Додаток: акт передачі. ____________, ___.___.______. Підписи: наймодавець ____________ наймач ____________ Шаблон Nemo. Не замінює обов'язкову місцеву форму.
Договір продажу
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ отдельный документ (это НЕ договор задатка) по праву Чехія (CZ). Купля: § 2079 a násl. NOZ; vklad do katastru nemovitostí (ČÚZK). Местная форма: Право країни: перехід права власності зазвичай оформлюється у нотаріуса і реєструється в кадастрі / земельній книзі. Попередній договір сам по собі здебільшого не замінює нотаріальний акт. Объект: ____________, ____________, Чехія Реестр: ČÚZK / Nahlížení do katastru — https://www.cuzk.cz/ Нотариус / регистрация: Notářská komora ČR — https://www.nkcr.cz/ Настоящий договор — купля-продажа объекта. Задаток / резервация / arras оформляются ОТДЕЛЬНЫМ договором задатка между теми же сторонами. Nemo не сторона купли и не держит цену. 1. СТОРОНЫ ПРОДАВЕЦ: ФИО / фирма ____________, адрес / место ____________, дата рождения / рег. номер ____________, семейное положение / согласие супруга ____________, счёт для расчёта ____________. ПОКУПАТЕЛЬ: ФИО / фирма ____________, адрес ____________, дата рождения / рег. номер ____________, email ____________, телефон ____________, счёт ____________. Представители по доверенности: ____________ (доверенность — приложение). Сособственники и доли: ____________. 2. ПРЕДМЕТ Продавец продаёт, покупатель покупает объект: ____________, ____________. Кадастровый квартал / лист собственности № ____________. Единица / участок № ____________. Площадь ______ м². Назначение: жильё / дом / нежилое ____________. Доля в общих частях и земле: ____________. Принадлежности: кладовая № ______, машиноместо № ______, сад / иное ____________ — входят / не входят в предмет. Движимость по описи (приложение B): в цене / отдельно / не передаётся. 3. ЗАЯВЛЕНИЯ ПРОДАВЦА 3.1. Он исключительный собственник / вправе отчуждать (доля ______). 3.2. Объект свободен от залога, сервитута, преимущественной покупки, найма, спора и ареста, кроме: ____________. Эти обременения: снимаются к дню записи / принимает покупатель / иное ____________. 3.3. Налоги, сборы и услуги, срок которых наступил до передачи, платит продавец, если не согласовано иное. 3.4. Известные недостатки (влажность, шум, юридические и фактические): ____________. Энергопаспорт: приложен / не требуется ____________. 3.5. Покупатель осмотрел объект ___.___.______ (акт осмотра — приложение). 4. ЦЕНА Цена объекта (с принадлежностями по ст. 2): ____________ Kč (прописью: ____________). Цена твёрдая, без НДС / с НДС ______ % — по праву Чехія. Отдельный договор задатка № / от ____________: сумма ____________ Kč засчитывается в цену в день уплаты остатка. Если задатка не было — вся цена по ст. 5. 5. ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ (НЕ СМЕШИВАТЬ С ЗАДАТКОМ) 5.1. Остаток ____________ Kč на: ☐ депозит нотариуса / адвоката ____________ ☐ эскроу банка ____________ до ___.___.______ / в день подписания / в день подачи на регистрацию. 5.2. Выплата продавцу: после подачи на регистрацию / после записи права покупателя — выбрать: ____________. 5.3. Nemo цену объекта не принимает. Оплата объявления на Nemo — другой договор. 6. НОТАРИАЛЬНЫЙ АКТ И РЕГИСТРАЦИЯ Если право Чехія требует нотариального акта / completion у солиситора, стороны являются к Notářská komora ČR — https://www.nkcr.cz/ до ___.___.______. Заявление в реестр подаёт: нотариус / покупатель / продавец. Пошлину платит: ____________. Право собственности переходит по императивным нормам Чехія (обычно записью в реестре), а не одной подписью этого бланка, если форма недостаточна. 7. ПЕРЕДАЧА Ключи, коды, документы, показания счётчиков и акт передачи: день записи / день подписи / иное ___.___.______. Риск гибели — по § 2079 a násl. NOZ; vklad do katastru nemovitostí (ČÚZK). Страховку здания до передачи держит продавец. 8. НАЛОГИ И РАСХОДЫ Налог на приобретение / передачу / НДС / налог с дохода продавца: ____________ по § 2079 a násl. NOZ; vklad do katastru nemovitostí (ČÚZK). Нотариус, реестр, выписки: ____________. Юристы — каждый свои, если не иначе. 9. ЗАЯВЛЕНИЯ ПОКУПАТЕЛЯ Средства / кредит № ____________. Происхождение денег покажет хранителю. Не в банкротстве. Согласие супруга, если нужно: ____________. 10. ОТКАЗ И НЕДОСТАТКИ Отказ и требования из недостатков — по праву Чехія. Скрытые недостатки, о которых продавец знал и умолчал, — за его счёт в пределах закона. Необоснованный отказ содействовать регистрации = убытки и неустойка ____________ Kč (помимо сумм по отдельному договору задатка, если он заключён). 11. ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ Только для этой купли, хранителя, банка, нотариуса, кадастра (GDPR). 12. ПРИЛОЖЕНИЯ Выписка реестра, правоустанавливающий документ, план, энергопаспорт, акт осмотра, опись, заявление на регистрацию, отдельный договор задатка (если был). 13. ЗАКЛЮЧЕНИЕ Право Чехія. Суд по месту объекта. Изменения — письменные приложения. Экземпляры: ______. ____________, ___.___.______. Продавец ____________ Покупатель ____________ Нотариус / solicitor ____________ Шаблон Nemo. Без обязательной местной формы собственность, как правило, не переходит.
Договір завдатку (продавець і покупець)
ДОГОВІР ЗАВДАТКУ (ЗАБЕЗПЕЧУВАЛЬНОГО ПЛАТЕЖУ) ДО КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ між продавцем і покупцем (резервація / завдаток / попередній договір купівлі) право Чехія (CZ). Купівля: § 2079 a násl. NOZ; vklad do katastru nemovitostí (ČÚZK). Завдаток / застава ціни: záloha / závdavek; smlouva o smlouvě budoucí § 1785 a násl. NOZ; úschova u advokáta nebo notáře. Об'єкт: ____________, ____________, Чехія Реєстр: ČÚZK / Nahlížení do katastru — https://www.cuzk.cz/ Нотаріус / депозит: Notářská komora ČR — https://www.nkcr.cz/ Це НЕ депозит за наймом. Це гроші покупця продавцю (або на депозит нотаріуса) на майбутню купівлю. Nemo ціну об'єкта не тримає. 1. СТОРОНИ ПРОДАВЕЦЬ: ____________, адреса ____________, ID / рег. номер ____________, рахунок ____________. ПОКУПЕЦЬ: ____________, адреса ____________, ID / рег. номер ____________, email ____________, тел. ____________. Представники / згода подружжя: ____________. 2. ПРЕДМЕТ МАЙБУТНЬОЇ КУПІВЛІ Продавець зобов'язується продати, покупець — купити: ____________, ____________. Кадастр / одиниця / ділянка: ____________. Площа ______ м². Паркування / комора: ____________. Відомі обтяження: ____________. Ціна купівлі: ____________ Kč (словами ____________). 3. ЗАВДАТОК Покупець вносить ____________ Kč (______ % ціни) до ___.___.______ на: ☐ депозит нотаріуса / адвоката ____________ ☐ ескроу банку ____________ ☐ інший рахунок ____________. Підтвердження зберігача обов'язкове. 4. МЕТА Забезпечує обов'язок підписати купівлю в строк п. 6 і обов'язок продавця не продати третім і з'явитися на акт. Після купівлі завдаток зараховується в ціну, якщо не обумовлено окрему неустойку. 5. ВІДМОВА 5.1. Відмова покупця без п. 7 — завдаток залишається продавцю (у межах záloha / závdavek; smlouva o smlouvě budoucí § 1785 a násl. NOZ; úschova u advokáta nebo notáře). 5.2. Відмова продавця без п. 7 — повернення завдатку плюс така сама сума (подвійний розмір) або збитки — обрати: ____________. 5.3. Виплата зберігачем за угодою, рішенням суду або інструкцією нотаріуса. 6. СТРОК КУПІВЛІ Купівля / нотаріальний акт до ___.___.______ у Notářská komora ČR — https://www.nkcr.cz/. Продавець: свіжа виписка, заяви про недоліки. Покупець: походження коштів, схвалення кредиту. 7. УМОВИ Іпотека до ___.___.______; чиста виписка; переважне право; дозвіл іноземцю. зрив умови без вини — повернення завдатку за ______ днів без штрафу. 8. ВИТРАТИ Зберігач ____________. Податки і збори: § 2079 a násl. NOZ; vklad do katastru nemovitostí (ČÚZK). Юристи — кожен свої. 9. ДАНІ Лише для угоди, банку, нотаріуса, кадастру (GDPR). Повторна реклама об'єкта в період резерву: заборонена / дозволена ____________. 10. ЗАКЛЮЧЕННЯ Право Чехія. Суд за місцем об'єкта. Додатки: проєкт купівлі, виписка, документи особи. ____________, ___.___.______. Продавець ____________ Покупець ____________ Зберігач ____________ Nemo не зберігає завдаток. Оплата оголошення на Nemo — окремий договір із майданчиком.