Dokumenty a úřady
Všechny vzory Nájemní smlouva Kupní smlouva Smlouva o jistotě (prodávající a kupující)
Nájemní smlouva
NÁJEMNÍ SMLOUVA uzavřená podle práva státu Portugalsko (PT). Použitá úprava nájmu: NRAU / Código Civil (arrendamento). Objekt: ____________, ____________, Portugalsko Evidence nemovitostí: Espaço Casa Pronta / Conservatórias — https://www.predialonline.pt/ Notář / právní servis: Ordem dos Notários — https://www.notarios.pt/ 1. SMLUVNÍ STRANY PRONAJÍMATEL: jméno / firma ____________, bydliště / sídlo ____________, datum narození / IČ ____________. NÁJEMCE: jméno / firma ____________, bydliště / sídlo ____________, datum narození / IČ ____________, e-mail ____________, telefon ____________. Zástupci na plnou moc: ____________ (plná moc přílohou). 2. SPECIFIKACE NEMOVITOSTI Adresa: ____________, ____________. Katastr / list vlastnictví / jednotka / parcela: ____________. Výměra ______ m², dispozice ____________, podlaží ____________, účel bydlení / podnikání ____________. Podíl na společných částech: ____________. Pronajímatel prohlašuje, že je oprávněn Nemovitost pronajmout. Nájemce Nemovitost prohlédl a přebírá ji ve stavu způsobilém k užívání (habitabilidade; inventário), není-li v předávacím protokolu uvedeno jinak. 3. PROHLÁŠENÍ Předávací protokol popíše stav, vybavení a stavy měřidel. Nájemce platí nájemné a služby a smí užívat společné části domu (ne výhradně). Nové osoby v domácnosti (kromě osob blízkých, pokud právo Portugalsko stanoví jinak) jen s písemným souhlasem. Změnu počtu osob oznámí do 14 dnů. Max. počet osob: ______. Členové domácnosti: ____________. 4. DOBA NÁJMU Od ___.___.______ do ___.___.______ / na dobu neurčitou. Předání do ___.___.______. Není-li 2 měsíce před koncem oznámen konec, strany mohou ujednat prolongaci o 12 měsíců. Zvláštní lhůty: denúncia / oposição à renovação NRAU. 5. NÁJEMNÉ A SLUŽBY Nájemné ____________ EUR měsíčně. Zálohy na služby ____________ EUR (voda, teplo, úklid, odpad / jiné ____________). Nezahrnuto: elektřina, plyn / jiné ____________ — smlouvy s dodavateli se souhlasem pronajímatele, přehlášení měřidel do 10 pracovních dnů. Celkem ____________ EUR/měs. Platba na účet ____________, banka ____________, splatnost ____________. Splnění připsáním. Indexace: oficiální index Portugalsko / ujednání ____________. Vyúčtování služeb 1× ročně; doplatek/přeplatek do 10 dnů. První poměrná platba ____________ EUR do ____________. 6. JISTOTA (KAUCE) Jistota ____________ EUR na účet ____________ do ____________. Pravidlo státu: caução nos termos da lei e do contrato. Pronajímatel smí čerpat na dlužné nájemné, služby a škodu; nájemce doplní. Vrácení zbývající jistiny s případnými úroky po předání a vyúčtování. 7. POVINNOSTI PRONAJÍMATELE Odevzdat způsobilou Nemovitost, udržovat dům. Vstup po oznámení k opravám, kontrole, prohlídce; bez oznámení při havárii. 8. POVINNOSTI NÁJEMCE Řádné užívání, včasné platby, domovní řád. Údržba: conservação ordinária arrendatário. Zákaz zásahů do rozvodů bez souhlasu. Nový zámek — klíč pronajímateli. Stavební úpravy, podnájem, zvířata — písemný souhlas. Nepřítomnost > 1 měsíc oznámit. Pojištění domácnosti a odpovědnosti: ____________ (doporučeno / povinné ujednáním). 9. SKONČENÍ Uplynutí doby, dohoda, výpověď, zákon. Výpověď a hrubé porušení: denúncia / oposição à renovação NRAU. Zákaz svépomocného vystěhování. Před výpovědí výzva k nápravě, lze-li vadu odstranit. Ve výpovědi uvést důvod. 10. VRÁCENÍ K poslednímu dni ve stavu převzetí s běžným opotřebením, všechny klíče, protokol a měřidla. Neoprávněné úpravy odstranit. Při prodlení vyklizení na náklady nájemce. Do odevzdání náhrada ve výši nájemného. 11. DORUČOVÁNÍ A POBYT Písemně, postačí e-mail v čl. 1. Trvalý pobyt na adrese jen se souhlasem, odhlášení do 30 dnů po konci nájmu, pokud to právo Portugalsko upravuje. 12. ZÁVĚR Rozhodné právo: Portugalsko. Změny písemnými dodatky. Příloha: předávací protokol. Vyhotovení podle počtu stran. Místo a datum: ____________, ___.___.______. Pronajímatel ____________ Nájemce ____________ Nemo je vzor, nikoli strana nájmu. Před podpisem kontrola místním právníkem.
Kupní smlouva
KUPNÍ SMLOUVA O PŘEVODU NEMOVITOSTI samostatný dokument (není smlouva o jistotě / závdavku) podle práva Portugalsko (PT). Úprava koupě: escritura / documento particular autenticado; Conservatória. Místní forma: Místní právo: převod vlastnictví k nemovitosti se zpravidla činí u notáře a zapisuje se do katastru / pozemkové knihy. Předběžná smlouva obvykle nenahrazuje notářský zápis. Nemovitost: ____________, ____________, Portugalsko Evidence: Espaço Casa Pronta / Conservatórias — https://www.predialonline.pt/ Notář / vklad: Ordem dos Notários — https://www.notarios.pt/ Tato Smlouva je kupní smlouvou. Jistota / závdavek mezi stranami se sjednává ZVLÁŠTNÍ smlouvou o jistotě. Nemo není stranou koupě a neschovává kupní cenu. 1. SMLUVNÍ STRANY PRODÁVAJÍCÍ: jméno / firma ____________, bydliště / sídlo ____________, datum narození / IČ ____________, stav / souhlas manžela ____________, účet pro vypořádání ____________. KUPUJÍCÍ: jméno / firma ____________, bydliště / sídlo ____________, datum narození / IČ ____________, e-mail ____________, telefon ____________, účet ____________. Zástupci na plnou moc: ____________ (plná moc přílohou). Spoluvlastníci a jejich podíly: ____________. 2. PŘEDMĚT KOUPĚ Prodávající prodává a kupující kupuje Nemovitost: ____________, ____________. Katastrální území: ____________. List vlastnictví č. ____________. Jednotka / parcela č. ____________. Výměra ______ m². Způsob využití: byt / dům / nebyt ____________. Podíl na společných částech a pozemku: ____________. Příslušenství: sklep č. ______, stání č. ______, zahrada / jiné ____________ — převedeno / nepřevedeno. Movité věci dle soupisu (příloha B): zahrnuty v ceně / zvlášť / nezahrnuty. 3. PROHLÁŠENÍ PRODÁVAJÍCÍHO 3.1. Je výlučným vlastníkem / oprávněn převést (podíl ______). 3.2. Nemovitost není zatížena zástavou, věcným břemenem, předkupním právem, nájmem, sporem ani exekucí, leda: ____________. Tyto závady se: vymažou ke dni vkladu / přejímá kupující / jinak ____________. 3.3. Daně, poplatky a služby splatné do dne předání hradí prodávající, není-li ujednáno jinak. 3.4. Známé vady (vlhkost, hluk, právní i faktické): ____________. Energetický štítek / průkaz: přiložen / není povinný ____________. 3.5. Kupující Nemovitost prohlédl dne ___.___.______ (zápis z prohlídky přílohou). 4. KUPNÍ CENA Cena za Nemovitost (včetně příslušenství dle čl. 2): ____________ EUR (slovy: ____________). Cena je pevná, bez DPH / s DPH ______ %, podle práva Portugalsko. Samostatná smlouva o jistotě č. / ze dne ____________: jistota ____________ EUR se započte na cenu v den úhrady zbytku. Není-li jistota sjednána, celá cena se hradí podle čl. 5. 5. PLATEBNÍ KALENDÁŘ (BEZ SMÍŠENÍ SE ZÁDAVKEM) 5.1. Zbytek ceny ____________ EUR na: ☐ notářskou / advokátní úschovu ____________ ☐ vázaný účet banky ____________ do ___.___.______ / v den podpisu této Smlouvy / v den návrhu na vklad. 5.2. Vyplacení prodávajícímu: po podání návrhu na vklad / po zápisu vlastnictví kupujícího — zvolit: ____________. 5.3. Nemo kupní cenu nepřijímá. Poplatky za inzerci na Nemo jsou jiný vztah. 6. NOTÁŘSKÝ ZÁPIS A VKLAD Kde právo Portugalsko vyžaduje notářský zápis / solicitor completion, strany se dostaví k Ordem dos Notários — https://www.notarios.pt/ do ___.___.______. Návrh na vklad podá: notář / kupující / prodávající. Správní poplatek hradí: ____________. Vlastnictví přechází podle kogentního práva Portugalsko (typicky zápisem do evidence), nikoli pouhým podpisem tohoto vzoru, pokud forma nestačí. 7. PŘEDÁNÍ Klíče, kódy, dokumentace, stavy měřidel a předávací protokol: den vkladu / den podpisu / jiné ___.___.______. Riziko škody přechází podle escritura / documento particular autenticado; Conservatória. Pojistku budovy do předání udržuje prodávající. 8. DANĚ A NÁKLADY Daň z nabytí / převodu / DPH / daň z příjmu prodávajícího: ____________ dle escritura / documento particular autenticado; Conservatória. Notář, vklad, výpisy: ____________. Každá strana svého právníka, není-li jinak. 9. PROHLÁŠENÍ KUPUJÍCÍHO Má prostředky / úvěr č. ____________. Původ peněz doloží schovateli. Není v úpadku. Souhlas manžela, je-li třeba: ____________. 10. ODSTOUPENÍ A VADY Odstoupení a nároky z vad se řídí právem Portugalsko. Skryté vady, o nichž prodávající věděl a zamlčel, jdou k jeho tíži v rozsahu zákona. Bezdůvodné odepření součinnosti k vkladu = náhrada škody a smluvní pokuta ____________ EUR (vedle jistiny ze zvlášťní smlouvy o jistotě, pokud existuje). 11. OSOBNÍ ÚDAJE Jen pro tuto koupi, schovatele, banku, notáře, katastr (GDPR). 12. PŘÍLOHY Výpis evidence, nabývací titul, půdorys, PENB, zápis z prohlídky, soupis movitostí, návrh na vklad, zvlášťní smlouva o jistotě (byla-li uzavřena). 13. ZÁVĚR Rozhodné právo Portugalsko. Soud místa Nemovitosti. Změny písemnými dodatky. Vyhotovení: ______. ____________, ___.___.______. Prodávající ____________ Kupující ____________ Notář / solicitor ____________ Nemo dává vzor. Bez místní povinné formy vlastnictví zpravidla nepřejde.
Smlouva o jistotě (prodávající a kupující)
SMLOUVA O JISTOTĚ (ZÁLOZE) NA KUPNÍ CENU mezi prodávajícím a kupujícím (rezervace / závdavek / smlouva o smlouvě budoucí koupě) podle práva Portugalsko (PT). Úprava koupě nemovitosti: escritura / documento particular autenticado; Conservatória. Úprava zálohy / závdavku: sinal (CC); depósito junto de notário/advogado. Nemovitost: ____________, ____________, Portugalsko Evidence: Espaço Casa Pronta / Conservatórias — https://www.predialonline.pt/ Notář / úschova: Ordem dos Notários — https://www.notarios.pt/ Tato Smlouva NENÍ nájemní jistota a NENÍ kupní smlouva. Koupě se uzavírá ZVLÁŠTNÍ kupní smlouvou (notářský zápis / vklad dle escritura / documento particular autenticado; Conservatória). Zde je jen jistota / rezervace. Nemo neschovává kupní cenu. 1. SMLUVNÍ STRANY PRODÁVAJÍCÍ: jméno / firma ____________, bydliště / sídlo ____________, datum narození / IČ ____________, bankovní účet pro vypořádání ____________. KUPUJÍCÍ: jméno / firma ____________, bydliště / sídlo ____________, datum narození / IČ ____________, e-mail ____________, telefon ____________. Zástupci: ____________. Manželský / spoluvlastnický souhlas, je-li potřeba: ____________. 2. PŘEDMĚT BUDOUCÍ KOUPĚ Prodávající se zavazuje prodat a kupující koupit Nemovitost: ____________, ____________. List vlastnictví / jednotka / parcela: ____________. Výměra ______ m². Příslušenství (sklep, stání č. ______): zahrnuto / nezahrnuto. Právní vady a zástavy známé stranám: ____________. Kupní cena (bez této zálohy zvlášť): ____________ EUR (slovy: ____________). 3. JISTOTA (ZÁLOHA) Kupující složí jistotu ____________ EUR (______ % kupní ceny) do ___.___.______ na: ☐ účet advokátní / notářské úschovy ____________ ☐ vázaný účet banky ____________ ☐ jiný účet ____________ (nedoporučuje se bez úschovy). Složení se dokládá potvrzením schovatele. Do složení není rezervace závazná, není-li ujednáno jinak. 4. ÚČEL JISTOTY Jistota zajišťuje: (a) povinnost kupujícího uzavřít kupní smlouvu / dostavit se k podpisu aktu ve lhůtě čl. 6; (b) povinnost prodávajícího Nemovitost neprodat třetí osobě a spolupůsobit při aktu a vkladu. Po podpisu kupní smlouvy a uhrazení ceny se jistota započte na kupní cenu, není-li ujednáno, že jde o samostatnou smluvní pokutu. 5. NÁSLEDKY ODSTOUPENÍ 5.1. Odstoupí-li kupující bez důvodu podle čl. 7, jistota propadá prodávajícímu jako paušální náhrada / závdavek, ledaže kogentní právo Portugalsko stanoví jinak. 5.2. Odstoupí-li prodávající bez důvodu podle čl. 7, vrátí jistotu a zaplatí stejnou částku navíc (celkem dvojnásobek), nebo náhradu škody — zvolit: ____________, v mezích sinal (CC); depósito junto de notário/advogado. 5.3. Schovatel vyplatí podle písemné dohody stran, pravomocného rozhodnutí, nebo pokynu notáře. 6. LHŮTA K UZAVŘENÍ KOUPĚ Strany uzavřou kupní smlouvu (příp. notářský zápis) nejpozději do ___.___.______ u Ordem dos Notários — https://www.notarios.pt/ / jiného notáře ____________. Prodávající dodá aktuální výpis z evidence, prohlášení o vadách a souhlasy. Kupující doloží původ peněz a případně příslib úvěru. 7. ODKLÁDACÍ PODMÍNKY Smlouva o koupi může být vázána na: schválení hypotéky do ___.___.______; čistý výpis bez nepředpokládaných zástav; předkupní právo; povolení nabytí cizincem; kolaudace. Nesplnění podmínky bez zavinění strany = vrácení jistiny kupujícímu do ______ dnů, bez smluvní pokuty. 8. NÁKLADY Poplatek schovatele: ____________. Daň z nabytí / DPH / notář / vklad: podle escritura / documento particular autenticado; Conservatória a ujednání ____________. Každá strana nese svého právníka, není-li jinak. 9. ÚDAJE A MLČENLIVOST Osobní údaje jen pro tuto rezervaci, schovatele, banku, notáře a katastr (GDPR). Veřejná inzerce Nemovitosti jako volné po dobu vázanosti: zakázána / povolena ____________. 10. VZTAH KE KOUPI Po podpisu zvlášťní kupní smlouvy a zaplacení ceny se jistota započte na cenu, není-li ujednána samostatná pokuta. Do podpisu koupě vlastnictví nepřechází. 11. PŘEDÁNÍ Touto smlouvou se Nemovitost nepředává. Klíče a protokol až podle kupní smlouvy / po vkladu. 12. PŘÍLOHY Návrh kupní smlouvy (nepodepsaný), výpis evidence, doklady totožnosti, údaje úschovy, souhlas manžela. 13. ZÁVĚR Rozhodné právo Portugalsko. Soud místa Nemovitosti. Změny písemně. Vyhotovení: ______. ____________, ___.___.______. Prodávající ____________ Kupující ____________ Schovatel (je-li stranou úschovy) ____________ Nemo není úschovnou ani zprostředkovatelem koupě. Platby za inzerci na Nemo jsou jiný vztah s provozovatelem.