Dokumente und Behörden
All blanks Mietvertrag Kaufvertrag Anzahlungsvertrag (Verkäufer und Käufer)
Mietvertrag
MIETVERTRAG nach dem Recht von Tschechien (CZ). Mietrecht: § 2201 a § 2235 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (NOZ). Objekt: ____________, ____________, Tschechien Register: ČÚZK / Nahlížení do katastru — https://www.cuzk.cz/ Notar / Rechtsberatung: Notářská komora ČR — https://www.nkcr.cz/ 1. PARTEIEN VERMIETER: Name ____________, Anschrift ____________, Geburtsdatum / Firmenbuch ____________. MIETER: Name ____________, Anschrift ____________, Geburtsdatum / Firmenbuch ____________, E-Mail ____________, Telefon ____________. Bevollmächtigte: ____________. 2. SACHE Adresse: ____________, ____________. Blatt / Einheit / Flurstück: ____________. Fläche ______ m², Schnitt ____________, Stock ____________, Wohnen / Gewerbe ____________. Miteigentumsanteil: ____________. Der Vermieter ist zur Vermietung berechtigt. Der Mieter hat besichtigt und übernimmt in gebrauchsfähigem Zustand (§ 2243 NOZ — stav způsobilý k nastěhování a obývání), soweit das Übergabeprotokoll nichts anderes festhält. 3. ERKLÄRUNGEN Übergabeprotokoll: Zustand, Inventar, Zähler. Miete und Betriebskosten. Gemeinschaftsflächen nicht ausschließlich. Weitere Bewohner (außer Angehörige, soweit Tschechien anderes vorsieht) nur mit schriftlicher Zustimmung. Haushaltsänderung binnen 14 Tagen. Höchstzahl: ______. Namen: ____________. 4. DAUER Vom ___.___.______ bis ___.___.______ / unbefristet. Übergabe bis ___.___.______. Kündigung / Verlängerung: § 2288 a § 2291 NOZ (výpověď, zvlášť závažné porušení). 5. MIETE UND NEBENKOSTEN Miete ____________ Kč monatlich. Vorauszahlungen ____________ Kč. Nicht enthalten: Strom, Gas. Zählerumschreibung binnen 10 Werktagen. Konto ____________, Bank ____________. Index Tschechien. Jahresabrechnung. 6. MIETKAUTION Betrag ____________ Kč. Regel: § 2254 NOZ; jistota zpravidla nejvýše trojnásobek měsíčního nájemného, úročí se. Verrechnung mit Rückständen und Schäden. Rest nach Rückgabe. 7. VERMIETER Gebrauchstaugliche Überlassung, Erhaltung des Hauses. Zutritt nach Ankündigung; bei Gefahr ohne. 8. MIETER Pünktliche Zahlung. Instandhaltung: nařízení vlády č. 308/2015 Sb. (běžná údržba a drobné opravy). Untervermietung, Tiere, Umbau — schriftlich. Versicherung: ____________. 9. BEENDIGUNG § 2288 a § 2291 NOZ (výpověď, zvlášť závažné porušení). Keine Selbsthilfe-Räumung. 10. RÜCKGABE Übliche Abnutzung, alle Schlüssel, Protokoll. Verspäteter Auszug: Nutzungsentschädigung in Miethöhe. 11. ZUSTELLUNG Schrift / E-Mail. Meldeanschrift nur mit Zustimmung. 12. SCHLUSS Recht von Tschechien. Anlage: Übergabeprotokoll. ____________, ___.___.______. Vermieter ____________ Mieter ____________ Nemo-Muster. Kein Ersatz für eine zwingende Ortsform.
Kaufvertrag
REAL-ESTATE PURCHASE AGREEMENT a stand-alone deed draft (this is NOT the earnest-money / deposit contract) Law of Tschechien (CZ). Sale rules: § 2079 a násl. NOZ; vklad do katastru nemovitostí (ČÚZK). Local form: Lokales Recht: Der Eigentumsübergang an Immobilien erfolgt in der Regel beurkundet vor einem Notar und wird im Grundbuch/Kataster eingetragen. Ein Vorvertrag ersetzt die Beurkundung regelmäßig nicht. Property: ____________, ____________, Tschechien Register: ČÚZK / Nahlížení do katastru — https://www.cuzk.cz/ Notary / completion: Notářská komora ČR — https://www.nkcr.cz/ This document is the sale. Earnest money / reservation / arras is a SEPARATE deposit agreement between the same parties. Nemo is not a party and does not hold the price. 1. PARTIES SELLER: name / company ____________, address ____________, ID / company no. ____________, marital status / spousal consent ____________, completion account ____________. BUYER: name / company ____________, address ____________, ID / company no. ____________, email ____________, phone ____________, account ____________. Attorneys-in-fact: ____________ (power annexed). Co-owners and shares: ____________. 2. PROPERTY SOLD The seller sells and the buyer buys: ____________, ____________. Title / folio ____________. Unit / plot ____________. Area ______ m². Use: dwelling / house / commercial ____________. Share of common parts and land: ____________. Appurtenances: cellar no. ______, parking no. ______, garden / other ____________ — included / excluded. Chattels per inventory (annex B): in the price / extra / not transferred. 3. SELLER’S STATEMENTS 3.1. Sole owner / entitled to transfer (share ______). 3.2. Free of mortgage, easement, pre-emption, tenancy, dispute and attachment except: ____________. Those burdens: discharged by registration / assumed by buyer / other ____________. 3.3. Taxes, charges and services due before handover: seller, unless agreed otherwise. 3.4. Known defects (damp, noise, legal and factual): ____________. Energy certificate: attached / not required ____________. 3.5. Buyer inspected on ___.___.______ (visit note annexed). 4. PRICE Price (with appurtenances in clause 2): ____________ Kč (in words: ____________). Fixed price, exclusive / inclusive of VAT ______ % under Tschechien law. Separate deposit agreement no. / dated ____________: deposit ____________ Kč is credited to the price when the balance is paid. If there is no deposit, the whole price follows clause 5. 5. PAYMENT TIMETABLE (NOT THE DEPOSIT CONTRACT) 5.1. Balance ____________ Kč to: ☐ notary / solicitor client account ____________ ☐ bank escrow ____________ by ___.___.______ / on signing / on filing for registration. 5.2. Release to the seller: after filing / after the buyer is registered — choose: ____________. 5.3. Nemo does not receive the price. Listing fees on Nemo are another contract. 6. AUTHENTIC DEED AND REGISTRATION If Tschechien law requires a notarial deed / solicitor completion, the parties attend Notářská komora ČR — https://www.nkcr.cz/ by ___.___.______. The register application is filed by: notary / buyer / seller. Fee paid by: ____________. Title passes under mandatory Tschechien law (usually by registration), not by signing this template alone if form is insufficient. 7. HANDOVER Keys, codes, papers, meter readings and protocol: registration day / signing day / other ___.___.______. Risk passes under § 2079 a násl. NOZ; vklad do katastru nemovitostí (ČÚZK). Building insurance until handover: seller. 8. TAXES AND COSTS Acquisition / transfer tax / VAT / seller’s CGT: ____________ per § 2079 a násl. NOZ; vklad do katastru nemovitostí (ČÚZK). Notary, register, extracts: ____________. Each party its lawyer unless agreed otherwise. 9. BUYER’S STATEMENTS Funds / loan no. ____________. Source of funds shown to the stakeholder. Not insolvent. Spousal consent if needed: ____________. 10. WITHDRAWAL AND DEFECTS Withdrawal and defect claims follow Tschechien law. Hidden defects the seller knew and hid are the seller’s risk within the statute. Unjustified refusal to cooperate on registration = damages plus penalty ____________ Kč (in addition to any separate deposit contract). 11. PERSONAL DATA Only for this sale, stakeholder, bank, notary, cadastre (GDPR). 12. ANNEXES Register extract, root of title, plan, EPC, visit note, inventory, filing draft, separate deposit agreement (if any). 13. FINAL Governing law Tschechien. Courts at the property. Changes in writing. Copies: ______. ____________, ___.___.______. Seller ____________ Buyer ____________ Notary / solicitor ____________ Nemo template. Without the local required form, title usually does not pass.
Anzahlungsvertrag (Verkäufer und Käufer)
ANZAHLUNGS- / ERNSTGELDVERTRAG ZUM IMMOBILIENKAUF zwischen Verkäufer und Käufer (Reservierung / Anzahlung / Vorvertrag) Recht von Tschechien (CZ). Kauf: § 2079 a násl. NOZ; vklad do katastru nemovitostí (ČÚZK). Anzahlung / Draufgabe: záloha / závdavek; smlouva o smlouvě budoucí § 1785 a násl. NOZ; úschova u advokáta nebo notáře. Objekt: ____________, ____________, Tschechien Register: ČÚZK / Nahlížení do katastru — https://www.cuzk.cz/ Notar / Treuhand: Notářská komora ČR — https://www.nkcr.cz/ Dies ist KEINE Mietkaution. Es ist Geld des Käufers zur Sicherung eines künftigen Kaufs. Nemo verwahrt den Kaufpreis nicht. 1. PARTEIEN VERKÄUFER: ____________, Anschrift ____________, Ausweis / HR ____________, Konto ____________. KÄUFER: ____________, Anschrift ____________, Ausweis / HR ____________, E-Mail ____________, Telefon ____________. Bevollmächtigte / Ehegattenzustimmung: ____________. 2. KUNFTIGER KAUFGEGENSTAND Der Verkäufer verkauft, der Käufer kauft: ____________, ____________. Blatt / Einheit / Flurstück: ____________. Fläche ______ m². Stellplatz / Keller: ____________. Bekannte Lasten: ____________. Kaufpreis: ____________ Kč (in Worten ____________). 3. ANZAHLUNG Der Käufer zahlt ____________ Kč (______ % des Preises) bis ___.___.______ auf: ☐ Notaranderkonto / Anwaltsanderkonto ____________ ☐ Bank-Escrow ____________ ☐ anderes Konto ____________. Quittung des Treuhänders ist Nachweis. 4. ZWECK Sichert (a) die Pflicht des Käufers, den Kauf bis Ziff. 6 zu beurkunden; (b) die Pflicht des Verkäufers, nicht an Dritte zu verkaufen und am Akt und der Eintragung mitzuwirken. Nach Vollzug Anrechnung auf den Preis, sofern keine gesonderte Vertragsstrafe. 5. RÜCKTRITT 5.1. Käufer ohne Ziff. 7: Verfall an den Verkäufer im Rahmen von záloha / závdavek; smlouva o smlouvě budoucí § 1785 a násl. NOZ; úschova u advokáta nebo notáře. 5.2. Verkäufer ohne Ziff. 7: Rückzahlung plus denselben Betrag (doppelt) oder Schadensersatz — wählen: ____________. 5.3. Auszahlung durch den Treuhänder nach gemeinsamer Weisung, Urteil oder Notaranweisung. 6. FRIST FÜR DEN KAUF Kaufvertrag / Beurkundung bis ___.___.______ bei Notářská komora ČR — https://www.nkcr.cz/. Verkäufer: aktueller Auszug, Mängelerklärung. Käufer: Mittelherkunft, Finanzierungszusage. 7. BEDINGUNGEN Hypothek bis ___.___.______; lastenfreier Auszug; Vorkauf; Ausländererlaubnis. Fehlschlag ohne Verschulden: Rückzahlung binnen ______ Tagen ohne Strafe. 8. KOSTEN Treuhänder ____________. Steuern und Gebühren: § 2079 a násl. NOZ; vklad do katastru nemovitostí (ČÚZK). Jede Partei ihren Anwalt. 9. DATEN Nur für die Reservierung, Bank, Notar, Kataster (DSGVO). Erneute Inserierung während der Bindung: verboten / erlaubt ____________. 10. SCHLUSS Recht von Tschechien. Gerichtsstand am Ort der Sache. Anlagen: Kaufentwurf, Auszug, Ausweise. ____________, ___.___.______. Verkäufer ____________ Käufer ____________ Treuhänder ____________ Nemo ist nicht Treuhänder. Inseratsgebühren auf Nemo sind ein anderer Vertrag mit der Plattform.