Документы и службы
Все бланки Договор аренды Договор продажи Договор задатка (продавец и покупатель)
Договор аренды
ДОГОВОР НАЙМА по праву Великобритания (GB). Нормы найма: Housing Act 1988 (AST in England); equivalent rules in Scotland/Wales/NI. Объект: ____________, ____________, Великобритания Реестр: HM Land Registry — https://www.gov.uk/government/organisations/land-registry Нотариус / юрист: Solicitor / conveyancer (Law Society) — https://www.lawsociety.org.uk/ 1. СТОРОНЫ НАЙМОДАТЕЛЬ: ____________, адрес ____________, дата рождения / рег. номер ____________. НАНИМАТЕЛЬ: ____________, адрес ____________, дата рождения / рег. номер ____________, email ____________, тел. ____________. Представители: ____________. 2. ОБЪЕКТ Адрес: ____________, ____________. Кадастр / книга / единица / участок: ____________. Площадь ______ м², комнаты ____________, этаж ____________, жилое / коммерческое ____________. Доля в общих частях: ____________. Наймодатель вправе сдать объект. Наниматель осмотрел и принимает в состоянии, пригодном для жилья (fit for human habitation; inventory and check-in), если иное не в акте передачи. 3. ЗАЯВЛЕНИЯ Акт передачи: состояние, мебель, счётчики. Плата за наём и услуги. Общие части дома — не исключительно. Новые жильцы (кроме близких, если закон Великобритания не говорит иное) — письменное согласие. Изменение состава — 14 дней. Максимум лиц: ______. Члены семьи: ____________. 4. СРОК С ___.___.______ по ___.___.______ / бессрочно. Передача до ___.___.______. Продление / уведомление: notice / s.21 or s.8 as applicable; no self-help eviction. При молчании за 2 месяца стороны могут продлить на 12 месяцев. 5. ПЛАТА И УСЛУГИ Наём ____________ GBP в месяц. Авансы за услуги ____________ GBP (вода, тепло, уборка, отходы / иное). Не входят: электричество, газ. Счётчики переоформить за 10 рабочих дней. Итого ____________ GBP. Счёт ____________, банк ____________. Индексация по индексу Великобритания. Расчёт услуг ежегодно, сальдо за 10 дней. Первая пропорция ____________ GBP. 6. ДЕПОЗИТ НАЙМА Сумма ____________ GBP. Правило: tenancy deposit must be protected in an authorised scheme (England/Wales). Зачёт долгов и ущерба; восполнение. Возврат остатка после сдачи и расчёта. 7. НАЙМОДАТЕЛЬ Передать пригодный объект, содержать дом. Вход с предупреждением; авария — без предупреждения. 8. НАНИМАТЕЛЬ Платить вовремя, не мешать соседям. Ремонт: Landlord and Tenant Act 1985 s.11 (structure, heat, water). Запрет работ на сетях без согласия. Поднаём, животные, перепланировка — письменно. Страхование: ____________. 9. ПРЕКРАЩЕНИЕ notice / s.21 or s.8 as applicable; no self-help eviction. Самовольное выселение запрещено. В уведомлении указать основание. 10. ВОЗВРАТ Обычный износ, ключи, протокол. Просрочка выезда — возмещение в размере найма и выселение за счёт нанимателя. 11. УВЕДОМЛЕНИЯ Письмо / email. Прописка — с согласия, снятие за 30 дней, если закон Великобритания это регулирует. 12. ЗАКЛЮЧЕНИЕ Право Великобритания. Приложение: акт передачи. ____________, ___.___.______. Подписи: наймодатель ____________ наниматель ____________ Шаблон Nemo. Не заменяет обязательную местную форму.
Договор продажи
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ отдельный документ (это НЕ договор задатка) по праву Великобритания (GB). Купля: exchange of contracts + completion; HM Land Registry transfer. Местная форма: Право страны (модель solicitor/conveyancer): сделку обычно ведёт солиситор или лицензированный conveyancer; переход права — через земельный реестр (Land Registry / PRAI). Нотариус континентального типа для купли не обязателен, но проверка титула обязательна. Объект: ____________, ____________, Великобритания Реестр: HM Land Registry — https://www.gov.uk/government/organisations/land-registry Нотариус / регистрация: Solicitor / conveyancer (Law Society) — https://www.lawsociety.org.uk/ Настоящий договор — купля-продажа объекта. Задаток / резервация / arras оформляются ОТДЕЛЬНЫМ договором задатка между теми же сторонами. Nemo не сторона купли и не держит цену. 1. СТОРОНЫ ПРОДАВЕЦ: ФИО / фирма ____________, адрес / место ____________, дата рождения / рег. номер ____________, семейное положение / согласие супруга ____________, счёт для расчёта ____________. ПОКУПАТЕЛЬ: ФИО / фирма ____________, адрес ____________, дата рождения / рег. номер ____________, email ____________, телефон ____________, счёт ____________. Представители по доверенности: ____________ (доверенность — приложение). Сособственники и доли: ____________. 2. ПРЕДМЕТ Продавец продаёт, покупатель покупает объект: ____________, ____________. Кадастровый квартал / лист собственности № ____________. Единица / участок № ____________. Площадь ______ м². Назначение: жильё / дом / нежилое ____________. Доля в общих частях и земле: ____________. Принадлежности: кладовая № ______, машиноместо № ______, сад / иное ____________ — входят / не входят в предмет. Движимость по описи (приложение B): в цене / отдельно / не передаётся. 3. ЗАЯВЛЕНИЯ ПРОДАВЦА 3.1. Он исключительный собственник / вправе отчуждать (доля ______). 3.2. Объект свободен от залога, сервитута, преимущественной покупки, найма, спора и ареста, кроме: ____________. Эти обременения: снимаются к дню записи / принимает покупатель / иное ____________. 3.3. Налоги, сборы и услуги, срок которых наступил до передачи, платит продавец, если не согласовано иное. 3.4. Известные недостатки (влажность, шум, юридические и фактические): ____________. Энергопаспорт: приложен / не требуется ____________. 3.5. Покупатель осмотрел объект ___.___.______ (акт осмотра — приложение). 4. ЦЕНА Цена объекта (с принадлежностями по ст. 2): ____________ GBP (прописью: ____________). Цена твёрдая, без НДС / с НДС ______ % — по праву Великобритания. Отдельный договор задатка № / от ____________: сумма ____________ GBP засчитывается в цену в день уплаты остатка. Если задатка не было — вся цена по ст. 5. 5. ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ (НЕ СМЕШИВАТЬ С ЗАДАТКОМ) 5.1. Остаток ____________ GBP на: ☐ депозит нотариуса / адвоката ____________ ☐ эскроу банка ____________ до ___.___.______ / в день подписания / в день подачи на регистрацию. 5.2. Выплата продавцу: после подачи на регистрацию / после записи права покупателя — выбрать: ____________. 5.3. Nemo цену объекта не принимает. Оплата объявления на Nemo — другой договор. 6. НОТАРИАЛЬНЫЙ АКТ И РЕГИСТРАЦИЯ Если право Великобритания требует нотариального акта / completion у солиситора, стороны являются к Solicitor / conveyancer (Law Society) — https://www.lawsociety.org.uk/ до ___.___.______. Заявление в реестр подаёт: нотариус / покупатель / продавец. Пошлину платит: ____________. Право собственности переходит по императивным нормам Великобритания (обычно записью в реестре), а не одной подписью этого бланка, если форма недостаточна. 7. ПЕРЕДАЧА Ключи, коды, документы, показания счётчиков и акт передачи: день записи / день подписи / иное ___.___.______. Риск гибели — по exchange of contracts + completion; HM Land Registry transfer. Страховку здания до передачи держит продавец. 8. НАЛОГИ И РАСХОДЫ Налог на приобретение / передачу / НДС / налог с дохода продавца: ____________ по exchange of contracts + completion; HM Land Registry transfer. Нотариус, реестр, выписки: ____________. Юристы — каждый свои, если не иначе. 9. ЗАЯВЛЕНИЯ ПОКУПАТЕЛЯ Средства / кредит № ____________. Происхождение денег покажет хранителю. Не в банкротстве. Согласие супруга, если нужно: ____________. 10. ОТКАЗ И НЕДОСТАТКИ Отказ и требования из недостатков — по праву Великобритания. Скрытые недостатки, о которых продавец знал и умолчал, — за его счёт в пределах закона. Необоснованный отказ содействовать регистрации = убытки и неустойка ____________ GBP (помимо сумм по отдельному договору задатка, если он заключён). 11. ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ Только для этой купли, хранителя, банка, нотариуса, кадастра (GDPR). 12. ПРИЛОЖЕНИЯ Выписка реестра, правоустанавливающий документ, план, энергопаспорт, акт осмотра, опись, заявление на регистрацию, отдельный договор задатка (если был). 13. ЗАКЛЮЧЕНИЕ Право Великобритания. Суд по месту объекта. Изменения — письменные приложения. Экземпляры: ______. ____________, ___.___.______. Продавец ____________ Покупатель ____________ Нотариус / solicitor ____________ Шаблон Nemo. Без обязательной местной формы собственность, как правило, не переходит.
Договор задатка (продавец и покупатель)
ДОГОВОР ЗАДАТКА (ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОГО ПЛАТЕЖА) К КУПЛЕ-ПРОДАЖЕ между продавцом и покупателем (резервация / задаток / предварительный договор купли) право Великобритания (GB). Купля: exchange of contracts + completion; HM Land Registry transfer. Задаток / залог цены: reservation fee / 5–10% deposit on exchange, held by solicitor as stakeholder. Объект: ____________, ____________, Великобритания Реестр: HM Land Registry — https://www.gov.uk/government/organisations/land-registry Нотариус / депозит: Solicitor / conveyancer (Law Society) — https://www.lawsociety.org.uk/ Это НЕ депозит по найму и НЕ договор купли-продажи. Купля оформляется ОТДЕЛЬНЫМ договором продажи (нотариальный акт / вкладыш в реестр — по exchange of contracts + completion; HM Land Registry transfer). Здесь только задаток / резервация. Nemo цену объекта не держит. 1. СТОРОНЫ ПРОДАВЕЦ: ____________, адрес ____________, ID / рег. номер ____________, счёт ____________. ПОКУПАТЕЛЬ: ____________, адрес ____________, ID / рег. номер ____________, email ____________, тел. ____________. Представители / согласие супруга: ____________. 2. ПРЕДМЕТ БУДУЩЕЙ КУПЛИ Продавец обязуется продать, покупатель — купить: ____________, ____________. Кадастр / единица / участок: ____________. Площадь ______ м². Парковка / кладовая: ____________. Известные обременения: ____________. Цена купли: ____________ GBP (прописью ____________). 3. ЗАДАТОК Покупатель вносит ____________ GBP (______ % цены) до ___.___.______ на: ☐ депозит нотариуса / адвоката ____________ ☐ эскроу банка ____________ ☐ иной счёт ____________. Подтверждение хранителя обязательно. 4. ЦЕЛЬ Обеспечивает обязанность подписать куплю в срок п. 6 и обязанность продавца не продать третьим и явиться на акт. После купли задаток засчитывается в цену, если не оговорена отдельная неустойка. 5. ОТКАЗ 5.1. Отказ покупателя без п. 7 — задаток остаётся продавцу (в пределах reservation fee / 5–10% deposit on exchange, held by solicitor as stakeholder). 5.2. Отказ продавца без п. 7 — возврат задатка плюс такая же сумма (двойной размер) или убытки — выбрать: ____________. 5.3. Выплата хранителем по соглашению, решению суда или инструкции нотариуса. 6. СРОК КУПЛИ Купля / нотариальный акт до ___.___.______ у Solicitor / conveyancer (Law Society) — https://www.lawsociety.org.uk/. Продавец: свежая выписка, заявления о недостатках. Покупатель: происхождение средств, одобрение кредита. 7. УСЛОВИЯ Ипотека до ___.___.______; чистая выписка; преимущественная покупка; разрешение иностранцу. Срыв условия без вины — возврат задатка за ______ дней без штрафа. 8. РАСХОДЫ Хранитель ____________. Налоги и пошлины: exchange of contracts + completion; HM Land Registry transfer. Юристы — каждый свои. 9. ДАННЫЕ Только для сделки, банка, нотариуса, кадастра (GDPR). Повторная реклама объекта в период резерва: запрещена / разрешена ____________. 10. ОТНОШЕНИЕ К КУПЛЕ После подписания отдельного договора купли и уплаты цены задаток засчитывается в цену, если не оговорена отдельная неустойка. Пока купля не подписана, права собственности не переходят. 11. ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА По этому договору объект не передаётся. Ключи и акт — только по договору купли / после вклада. 12. ПРИЛОЖЕНИЯ Проект купли (не подписанный), выписка реестра, документы личности, реквизиты эскроу, согласие супруга. 13. ЗАКЛЮЧЕНИЕ Право Великобритания. Суд по месту объекта. Изменения письменно. Экземпляры: ______. ____________, ___.___.______. Продавец ____________ Покупатель ____________ Хранитель ____________ Nemo не хранит задаток. Оплата объявления на Nemo — отдельный договор с площадкой.