Документы и службы
Все бланки Договор аренды Договор продажи Договор задатка (продавец и покупатель)
Договор аренды
ДОГОВОР НАЙМА по праву Украина (UA). Нормы найма: ЦКУ; закон про оренду житла / найм. Объект: ____________, ____________, Украина Реестр: Державний реєстр речових прав / ДЗК — https://minjust.gov.ua/ Нотариус / юрист: Нотаріальна палата України — https://npu.ua/ 1. СТОРОНЫ НАЙМОДАТЕЛЬ: ____________, адрес ____________, дата рождения / рег. номер ____________. НАНИМАТЕЛЬ: ____________, адрес ____________, дата рождения / рег. номер ____________, email ____________, тел. ____________. Представители: ____________. 2. ОБЪЕКТ Адрес: ____________, ____________. Кадастр / книга / единица / участок: ____________. Площадь ______ м², комнаты ____________, этаж ____________, жилое / коммерческое ____________. Доля в общих частях: ____________. Наймодатель вправе сдать объект. Наниматель осмотрел и принимает в состоянии, пригодном для жилья (придатність для проживання; акт приймання-передачі), если иное не в акте передачи. 3. ЗАЯВЛЕНИЯ Акт передачи: состояние, мебель, счётчики. Плата за наём и услуги. Общие части дома — не исключительно. Новые жильцы (кроме близких, если закон Украина не говорит иное) — письменное согласие. Изменение состава — 14 дней. Максимум лиц: ______. Члены семьи: ____________. 4. СРОК С ___.___.______ по ___.___.______ / бессрочно. Передача до ___.___.______. Продление / уведомление: розірвання за ЦКУ. При молчании за 2 месяца стороны могут продлить на 12 месяцев. 5. ПЛАТА И УСЛУГИ Наём ____________ UAH в месяц. Авансы за услуги ____________ UAH (вода, тепло, уборка, отходы / иное). Не входят: электричество, газ. Счётчики переоформить за 10 рабочих дней. Итого ____________ UAH. Счёт ____________, банк ____________. Индексация по индексу Украина. Расчёт услуг ежегодно, сальдо за 10 дней. Первая пропорция ____________ UAH. 6. ДЕПОЗИТ НАЙМА Сумма ____________ UAH. Правило: забезпечувальний платіж за договором. Зачёт долгов и ущерба; восполнение. Возврат остатка после сдачи и расчёта. 7. НАЙМОДАТЕЛЬ Передать пригодный объект, содержать дом. Вход с предупреждением; авария — без предупреждения. 8. НАНИМАТЕЛЬ Платить вовремя, не мешать соседям. Ремонт: поточний ремонт наймач, якщо не інше. Запрет работ на сетях без согласия. Поднаём, животные, перепланировка — письменно. Страхование: ____________. 9. ПРЕКРАЩЕНИЕ розірвання за ЦКУ. Самовольное выселение запрещено. В уведомлении указать основание. 10. ВОЗВРАТ Обычный износ, ключи, протокол. Просрочка выезда — возмещение в размере найма и выселение за счёт нанимателя. 11. УВЕДОМЛЕНИЯ Письмо / email. Прописка — с согласия, снятие за 30 дней, если закон Украина это регулирует. 12. ЗАКЛЮЧЕНИЕ Право Украина. Приложение: акт передачи. ____________, ___.___.______. Подписи: наймодатель ____________ наниматель ____________ Шаблон Nemo. Не заменяет обязательную местную форму.
Договор продажи
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ отдельный документ (это НЕ договор задатка) по праву Украина (UA). Купля: нотаріальне посвідчення; Державний реєстр речових прав. Местная форма: Право Украины: договор купли недвижимости удостоверяется нотариусом, переход права вносится в Государственный реестр вещевых прав. Для аренды жилья используют письменную форму; госрегистрация права аренды — по правилам реестра и срока. Объект: ____________, ____________, Украина Реестр: Державний реєстр речових прав / ДЗК — https://minjust.gov.ua/ Нотариус / регистрация: Нотаріальна палата України — https://npu.ua/ Настоящий договор — купля-продажа объекта. Задаток / резервация / arras оформляются ОТДЕЛЬНЫМ договором задатка между теми же сторонами. Nemo не сторона купли и не держит цену. 1. СТОРОНЫ ПРОДАВЕЦ: ФИО / фирма ____________, адрес / место ____________, дата рождения / рег. номер ____________, семейное положение / согласие супруга ____________, счёт для расчёта ____________. ПОКУПАТЕЛЬ: ФИО / фирма ____________, адрес ____________, дата рождения / рег. номер ____________, email ____________, телефон ____________, счёт ____________. Представители по доверенности: ____________ (доверенность — приложение). Сособственники и доли: ____________. 2. ПРЕДМЕТ Продавец продаёт, покупатель покупает объект: ____________, ____________. Кадастровый квартал / лист собственности № ____________. Единица / участок № ____________. Площадь ______ м². Назначение: жильё / дом / нежилое ____________. Доля в общих частях и земле: ____________. Принадлежности: кладовая № ______, машиноместо № ______, сад / иное ____________ — входят / не входят в предмет. Движимость по описи (приложение B): в цене / отдельно / не передаётся. 3. ЗАЯВЛЕНИЯ ПРОДАВЦА 3.1. Он исключительный собственник / вправе отчуждать (доля ______). 3.2. Объект свободен от залога, сервитута, преимущественной покупки, найма, спора и ареста, кроме: ____________. Эти обременения: снимаются к дню записи / принимает покупатель / иное ____________. 3.3. Налоги, сборы и услуги, срок которых наступил до передачи, платит продавец, если не согласовано иное. 3.4. Известные недостатки (влажность, шум, юридические и фактические): ____________. Энергопаспорт: приложен / не требуется ____________. 3.5. Покупатель осмотрел объект ___.___.______ (акт осмотра — приложение). 4. ЦЕНА Цена объекта (с принадлежностями по ст. 2): ____________ UAH (прописью: ____________). Цена твёрдая, без НДС / с НДС ______ % — по праву Украина. Отдельный договор задатка № / от ____________: сумма ____________ UAH засчитывается в цену в день уплаты остатка. Если задатка не было — вся цена по ст. 5. 5. ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ (НЕ СМЕШИВАТЬ С ЗАДАТКОМ) 5.1. Остаток ____________ UAH на: ☐ депозит нотариуса / адвоката ____________ ☐ эскроу банка ____________ до ___.___.______ / в день подписания / в день подачи на регистрацию. 5.2. Выплата продавцу: после подачи на регистрацию / после записи права покупателя — выбрать: ____________. 5.3. Nemo цену объекта не принимает. Оплата объявления на Nemo — другой договор. 6. НОТАРИАЛЬНЫЙ АКТ И РЕГИСТРАЦИЯ Если право Украина требует нотариального акта / completion у солиситора, стороны являются к Нотаріальна палата України — https://npu.ua/ до ___.___.______. Заявление в реестр подаёт: нотариус / покупатель / продавец. Пошлину платит: ____________. Право собственности переходит по императивным нормам Украина (обычно записью в реестре), а не одной подписью этого бланка, если форма недостаточна. 7. ПЕРЕДАЧА Ключи, коды, документы, показания счётчиков и акт передачи: день записи / день подписи / иное ___.___.______. Риск гибели — по нотаріальне посвідчення; Державний реєстр речових прав. Страховку здания до передачи держит продавец. 8. НАЛОГИ И РАСХОДЫ Налог на приобретение / передачу / НДС / налог с дохода продавца: ____________ по нотаріальне посвідчення; Державний реєстр речових прав. Нотариус, реестр, выписки: ____________. Юристы — каждый свои, если не иначе. 9. ЗАЯВЛЕНИЯ ПОКУПАТЕЛЯ Средства / кредит № ____________. Происхождение денег покажет хранителю. Не в банкротстве. Согласие супруга, если нужно: ____________. 10. ОТКАЗ И НЕДОСТАТКИ Отказ и требования из недостатков — по праву Украина. Скрытые недостатки, о которых продавец знал и умолчал, — за его счёт в пределах закона. Необоснованный отказ содействовать регистрации = убытки и неустойка ____________ UAH (помимо сумм по отдельному договору задатка, если он заключён). 11. ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ Только для этой купли, хранителя, банка, нотариуса, кадастра (GDPR). 12. ПРИЛОЖЕНИЯ Выписка реестра, правоустанавливающий документ, план, энергопаспорт, акт осмотра, опись, заявление на регистрацию, отдельный договор задатка (если был). 13. ЗАКЛЮЧЕНИЕ Право Украина. Суд по месту объекта. Изменения — письменные приложения. Экземпляры: ______. ____________, ___.___.______. Продавец ____________ Покупатель ____________ Нотариус / solicitor ____________ Шаблон Nemo. Без обязательной местной формы собственность, как правило, не переходит.
Договор задатка (продавец и покупатель)
ДОГОВОР ЗАДАТКА (ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОГО ПЛАТЕЖА) К КУПЛЕ-ПРОДАЖЕ между продавцом и покупателем (резервация / задаток / предварительный договор купли) право Украина (UA). Купля: нотаріальне посвідчення; Державний реєстр речових прав. Задаток / залог цены: завдаток ЦКУ; попередній договір; депозит нотаріуса. Объект: ____________, ____________, Украина Реестр: Державний реєстр речових прав / ДЗК — https://minjust.gov.ua/ Нотариус / депозит: Нотаріальна палата України — https://npu.ua/ Это НЕ депозит по найму и НЕ договор купли-продажи. Купля оформляется ОТДЕЛЬНЫМ договором продажи (нотариальный акт / вкладыш в реестр — по нотаріальне посвідчення; Державний реєстр речових прав). Здесь только задаток / резервация. Nemo цену объекта не держит. 1. СТОРОНЫ ПРОДАВЕЦ: ____________, адрес ____________, ID / рег. номер ____________, счёт ____________. ПОКУПАТЕЛЬ: ____________, адрес ____________, ID / рег. номер ____________, email ____________, тел. ____________. Представители / согласие супруга: ____________. 2. ПРЕДМЕТ БУДУЩЕЙ КУПЛИ Продавец обязуется продать, покупатель — купить: ____________, ____________. Кадастр / единица / участок: ____________. Площадь ______ м². Парковка / кладовая: ____________. Известные обременения: ____________. Цена купли: ____________ UAH (прописью ____________). 3. ЗАДАТОК Покупатель вносит ____________ UAH (______ % цены) до ___.___.______ на: ☐ депозит нотариуса / адвоката ____________ ☐ эскроу банка ____________ ☐ иной счёт ____________. Подтверждение хранителя обязательно. 4. ЦЕЛЬ Обеспечивает обязанность подписать куплю в срок п. 6 и обязанность продавца не продать третьим и явиться на акт. После купли задаток засчитывается в цену, если не оговорена отдельная неустойка. 5. ОТКАЗ 5.1. Отказ покупателя без п. 7 — задаток остаётся продавцу (в пределах завдаток ЦКУ; попередній договір; депозит нотаріуса). 5.2. Отказ продавца без п. 7 — возврат задатка плюс такая же сумма (двойной размер) или убытки — выбрать: ____________. 5.3. Выплата хранителем по соглашению, решению суда или инструкции нотариуса. 6. СРОК КУПЛИ Купля / нотариальный акт до ___.___.______ у Нотаріальна палата України — https://npu.ua/. Продавец: свежая выписка, заявления о недостатках. Покупатель: происхождение средств, одобрение кредита. 7. УСЛОВИЯ Ипотека до ___.___.______; чистая выписка; преимущественная покупка; разрешение иностранцу. Срыв условия без вины — возврат задатка за ______ дней без штрафа. 8. РАСХОДЫ Хранитель ____________. Налоги и пошлины: нотаріальне посвідчення; Державний реєстр речових прав. Юристы — каждый свои. 9. ДАННЫЕ Только для сделки, банка, нотариуса, кадастра (GDPR). Повторная реклама объекта в период резерва: запрещена / разрешена ____________. 10. ОТНОШЕНИЕ К КУПЛЕ После подписания отдельного договора купли и уплаты цены задаток засчитывается в цену, если не оговорена отдельная неустойка. Пока купля не подписана, права собственности не переходят. 11. ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА По этому договору объект не передаётся. Ключи и акт — только по договору купли / после вклада. 12. ПРИЛОЖЕНИЯ Проект купли (не подписанный), выписка реестра, документы личности, реквизиты эскроу, согласие супруга. 13. ЗАКЛЮЧЕНИЕ Право Украина. Суд по месту объекта. Изменения письменно. Экземпляры: ______. ____________, ___.___.______. Продавец ____________ Покупатель ____________ Хранитель ____________ Nemo не хранит задаток. Оплата объявления на Nemo — отдельный договор с площадкой.